강남권의 아파트 값이나 땅값은 전통적으로 서초구 보다는 강남구가 우위에 있어왔다. 하지만 녹지지역이 많아 최고의 강남권 주택단지로 꼽히는 곳은 강남구에서 서초구로 옮아갔다. 아파트 시가총액도 언제부터인지 아우였던 서초구가 형 위치로 올라섰다. 그 직접적 영향을 미친 대표적인 곳이 반포지역 일대 아파트 단지다. 이곳 재건축 단지 초고가 아파트 중 상징적인 단지가 ‘GS 자이’와 ‘삼성 래미안’이다. 이들 단지는 마치 자존심 경쟁이라도 벌이듯이 바로 이웃해 했다. 서초구 반포의 개발호재는 아직도 즐비하다. 서초의 아파트 값이 강남구를 앞으로도 추월할 일만 남아 있다는 것이다. 특히 반포 외에 강남역 인근의 서초구에 새로운 초고가 아파트 대단지 재건축이 탄력을 받아 조만간 공사가 착수될 수 있을 전망이어서 초미의 관심을 끌고 있다. 그것도 삼성과 GS가 치열한 수주 각축전 끝에 삼성이 시공을 맡아 서초구 초고가 아파트 시대에 또 다른 방점을 찍을 것으로 보인다. 강남역 인근의 우성 1·2차 및 3차 아파트 단지(주소지·서초구)가 그곳이다. 이곳에는 우성 단지 이외에도 무지개·신동아 아파트 등 약 3500여 가구가 밀집해 있다. 이중 우성3차 아파트의 경우 최근 조합원 분양률이 99%를 기록하면서 사업 속도가 가장 빠르게 진행되고 있다. 앞서 삼성물산은 우성 1·2차 단지의 시공사로 결정됐었다. 따라서 삼성은 이 일대를 삼성 래미안 타운으로 조성하기 위한 의욕을 강하게 내비치고 있다. 실제로 이곳 일대가 래미안 단지로 조성될 경우 인근의 삼성전자, 삼성물산, 삼성생명, 삼성화재 등 삼성그룹의 주력 본사 사옥 및 빌딩들과 한 집안 같은 분위기를 연출할 것으로 보인다. 가격도 현재 2500만원 수준이 재건축 이후에는 최소 4000만원 이상 될 것이라는 기대가 넘친다. 주민들은 이 같은 개발에 기대감을 감추지 않고 있다. 삼성 단지 외에도 인근에는 대규모 ‘롯데칠성부지 개발’ 호재까지 있기 때문이다. 스카이데일리가 ‘서초 우성3차 아파트’를 찾아 현 재건축 진행상황과 업계의 부동산 동향 등을 취재했다. |
강남 제친 서초 초고가APT 삼성이 또 세운다
[재건축 르포]<51>-서초 우성3차…삼성그룹 서초타운에 ‘래미안 대단지’ 시동
강남권의 아파트 값이나 땅값은 전통적으로 서초구 보다는 강남구가 우위에 있어왔다. 하지만 녹지지역이 많아 최고의 강남권 주택단지로 꼽히는 곳은 강남구에서 서초구로 옮아갔다. 아파트 시가총액도 언제부터인지 아우였던 서초구가 형 위치로 올라섰다. 그 직접적 영향을 미친 대표적인 곳이 반포지역 일대 아파트 단지다. 이곳 재건축 단지 초고가 아파트 중 상징적인 단지가 ‘GS 자이’와 ‘삼성 래미안’이다. 이들 단지는 마치 자존심 경쟁이라도 벌이듯이 바로 이웃해 했다. 서초구 반포의 개발호재는 아직도 즐비하다. 서초의 아파트 값이 강남구를 앞으로도 추월할 일만 남아 있다는 것이다. 특히 반포 외에 강남역 인근의 서초구에 새로운 초고가 아파트 대단지 재건축이 탄력을 받아 조만간 공사가 착수될 수 있을 전망이어서 초미의 관심을 끌고 있다. 그것도 삼성과 GS가 치열한 수주 각축전 끝에 삼성이 시공을 맡아 서초구 초고가 아파트 시대에 또 다른 방점을 찍을 것으로 보인다. 강남역 인근의 우성 1·2차 및 3차 아파트 단지(주소지·서초구)가 그곳이다. 이곳에는 우성 단지 이외에도 무지개·신동아 아파트 등 약 3500여 가구가 밀집해 있다. 이중 우성3차 아파트의 경우 최근 조합원 분양률이 99%를 기록하면서 사업 속도가 가장 빠르게 진행되고 있다. 앞서 삼성물산은 우성 1·2차 단지의 시공사로 결정됐었다. 따라서 삼성은 이 일대를 삼성 래미안 타운으로 조성하기 위한 의욕을 강하게 내비치고 있다. 실제로 이곳 일대가 래미안 단지로 조성될 경우 인근의 삼성전자, 삼성물산, 삼성생명, 삼성화재 등 삼성그룹의 주력 본사 사옥 및 빌딩들과 한 집안 같은 분위기를 연출할 것으로 보인다. 가격도 현재 2500만원 수준이 재건축 이후에는 최소 4000만원 이상 될 것이라는 기대가 넘친다. 주민들은 이 같은 개발에 기대감을 감추지 않고 있다. 삼성 단지 외에도 인근에는 대규모 ‘롯데칠성부지 개발’ 호재까지 있기 때문이다. 스카이데일리가 ‘서초 우성3차 아파트’를 찾아 현 재건축 진행상황과 업계의 부동산 동향 등을 취재했다
전국에서 유동인구가 가장 많은 곳 중의 하나인 강남역 사거리 주변은 대한민국 상권의 메카이자 경제의 중심지이라는데 이견이 없다. 그만큼 땅값은 물론 점포 권리금, 임대료 등이 최고 수준이다.
특히 재건축 예정 아파트 단지 중 사업 속도가 가장 빠른 서초 우성3차 아파트의 경우 최근 조합원 분양률 약 99%라는 이례적인 기록을 남기며 그 인기도를 실감케 했다.
그는 “강남역 인근 아파트의 경우 ‘롯데 칠성 부지 개발’ 등 주변 개발 호재와 ‘삼성타운 특수’ 이점까지 갖고 있다”며 “특히 인근 단지 중 사업 속도가 가장 빠른 우성3차의 경우 큰 관심을 받고 있다”고 강조했다.
강남역 일대 아파트 단지 재건축은 삼성그룹이 눈독을 들이는 지역이라는 소문이 무성했다. 실제로 삼성은 지난해 말 ‘GS’와의 치열한 시공사 수주전을 통해 이 지역에 대한 애착을 보였다.
공공관리제란 |
‘공공관리 재건축 시범케이스’로 불리는 서초 우성3차 아파트 단지는 지난 2010년 7월 서울시에서 시행한 공공관리제를 통해 재건축이 추진되고 있다.
공공관리제란 재건축 사업이 결정되고 추진위원회 설립 전, 해당 구청장이 직접 예비 추진위원장을 맡아 사업을 진행하고 소요되는 비용은 구가 부담하는 제도다.
또한 추진위원회가 설립된 이 후에는 구에서 직접 사업에 대한 감독을 실시함과 동시에 원할한 사업이 진행되도록 가이드 라인을 제시한다. 제도의 취지는 “각종 문제를 야기하는 재건축 사업을 좀 더 투명하게 실시하자”는 목적으로 시행된 것으로 알려졌다.
이 같은 제도를 적용받게 된 우성3차는 빠른 사업 진행속도를 낼 수 있 것으로 전망되고 있다. |
우성2차 아파트의 한 주민은 “일대 아파트들이 ‘삼성 래미안’의 이름으로 재건축되면 고급 유치원 등 교육시설은 물론이고 각종 주민편의시설 등이 함께 들어설 것이라는 소문이 돌고 있다”고 설명했다.
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