마포 합정구역 초고층 개발 어렵다

마포 합정구역 초고층 개발 어렵다

서울시 노후도 요건 충족 안돼 재개발 사업 불가

서울시가 한강 공공성 회복 전략에 따라 전략정비구역으로 지정해 개발이 추진되고 있는 서울 마포구 ‘합정전략정비구역’이 재개발, 재건축 방식으로는 사업이 불가능한 것으로 나타났다. 다만 ‘도시환경정비사업’ 방식 등을 동원해 개발하는 방안을 검토하고 있어 향후 개발 방향에 관심이 집중될 전망이다. 25일 서울시에 따르면 합정전략정비구역은 지난해 12월 지구단위계획구역을 지정하고 세부개발계획을 수립하고 있으나 노후도 등 구역현황을 검토한 결과 재개발 구역지정 기준에 적합한 지역은 아닌 것으로 결론 났다. 서울시 박경서 건축정책팀장은 “합정전략정비구역은 노후도 등 여러 여건을 검토한 결과 재개발 정비 사업으로 개발될 수 있는 지역은 아닌 것으로 나타났다”면서 “일부 소규모 부지를 제외하곤 아파트 단지로 재건축 하는 것도 불가능할 것”이라고 말했다. 시는 이에 따라 합정전략정비구역 개발을 어떤 방식으로 추진할지를 놓고 고민에 빠졌다. 도시기능의 회복, 토지의 합리적 사용을 위해 시가 지정할 수 있는 ‘도시환경정비사업’ 방식으로 개발을 추진하는 방법 등이 논의되고 있지만 자칫 특혜를 주는 것이 돼 현실적으로 쉽지 않다. 올 하반기에나 개발 방향 윤곽 박경서 팀장은 “전체적으로 어떤 방식으로 개발될지, 인센티브를 줄지, 고층 아파트 높이를 얼마나 허용할지 등 아직 아무것도 결정되지 않았다”며 “올 하반기나 돼야 윤곽이 나올 것”이라고 말했다. 그는 “아파트 단지 중심의 재개발은 어렵고 넓은 범위에 상업지역을 지정하는 것 등은 지나친 특혜여서 불가능할 가능성이 크다”며 “현재 다양한 방법으로 개발 방향을 논의하고 있으나 소규모로 일부 단지만 고층 주상복합이 지어지는 등 개발 범위가 한정될 가능성이 크다”고 덧붙였다. 합정전략정비구역은 2009년1월 한강공공성 회복 프로젝트의 일환으로 ‘높이유도’ 구역으로 지정, 최고 층수 50층 이내, 평균 30층의 대규모 주상복합 아파트를 건설할 수 있도록 하겠다고 발표된 곳이다. 성냥갑 디자인에서 탈피한 고층 아파트를 지을 수 있도록 하는 대신；기부채납 비율을 높여 한강변을 체계적으로 개발할 수 있도록 하겠다는；게 시의 기본 구상이었다.； 하지만 이번에 재개발 재건축 방식으로 사업을 추진하는 것은 불가능한 것으로 나타나고 도시환경정비사업으로 개발을 추진하는 방식도 만만치 않을 전망이어서 향후 전략정비구역 개발 방향을 놓고 논란이 일 전망이다. 예스하우스 전영진 사장은 “합정전략정비구역에 재개발 재건축 사업이 불가능하다는 소문이 돌면서 인근 지역의 지분 투자자들이 혼란스러워 하고 있다”며 “최근 올랐던 지분 가격도 조금씩 빠지고 있다”고 분위기를 전했다. 한편, 합정전략정비구역 지분가격은 3.3㎡당 최소 4000만원 이상이었으나 최근 3900만원에도 급매물이 나오는 등 하락세를 보이고 있다.