3억 있다면 재개발 지역에 관심 가져라

3억 있다면 재개발 지역에 관심 가져라

3~5억 상가 경매, 5~10억 잠실 재건축, 10억이상 용산 파크타워

◆여기를 노려라! 전문가 추천 부동산 - 박합수 국민은행 PB센터 부동산팀장◆ 규제 완화 기대감은 크지만 아직 가시화하지 않은 지금 어떤 부동산에 투자하는 것이 좋을까. 부동산 투자로 이전과 같은 높은 수익을 기대하는 것은 다소 무리가 있다. 하지만 부동산 투자는 안정적인 실물자산 투자라는 장점 때문에 투자가치는 충분하다. 눈으로 보고 직접 이용할 수 있는 자산을 보유한 것에 대한 만족을 얻을 수 있는 데다 적어도 물가 상승률만큼 안정적인 수익률을 기대할 수 있기 때문이다. 3억원 미만이면 재개발 지역에 관심을 가질 만하다. 새 정부 주택공급 정책 방향에 따른 혜택이 기대된다. 이미 지분값이 상당 부분 올랐고, 개발 완료까지 장시간이 소요된다는 한계는 있다. 관심 지역으로는 마포대교~성산대교 한강 인접 지역을 들 수 있다. 서울시 한강르네상스 프로젝트에 따라 향후 발전이 예상된다. 3억~5억원 미만으로 투자하려는 사람이라면 상가 경매를 추천한다. 상가 경매는 분양가 거품 없이 매입할 수 있는 장점이 있다. 지하철 7호선 연장 공사 중인 부천과 인천 지역이 주목할 만하다. 경매 1회 유찰 시 최저가가 30%씩 떨어지는 점이 매력이다. 특히 부천 중동신도시와 상동신도시를 관통하는 계남큰길 상권을 눈여겨봐야 한다. 5억~10억원 미만 투자금이 있다면 선택 폭은 넓어진다. 아파트는 잠실시영 재건축아파트 전용 85㎡를 추천한다. 특히 올림픽공원이 조망되면 매력이 있다. 공원 프리미엄이 충분히 반영되지 않은 상태라 상승 여력도 크다. 올 8월 입주 예정이어서 투자가치가 조기에 가시화할 것이다. 토지는 성남(판교역)~여주 전철노선 일대를 추천한다. 가격은 많이 올라 있지만 개통 후엔 여주 종점에서 강남역까지 불과 50분 정도면 닿을 수 있게 된다. 광주, 이천, 부발, 능서역까지 검토 대상이다. 10억원 이상으로 아파트 투자를 한다면 용산 파크타워를 추천한다. 용산공원 개발에 따른 최대 수혜지다. 올 10월 입주 예정으로 삼성물산과 현대건설 브랜드가치 또한 뛰어나다. 국제업무지구 등 주변 개발이 본격화하면 고급 프리미엄 아파트 시장에서 중심이 될 것으로 기대된다. 상가 개발도 추천할 만하다. 특정 지역으로 한정하긴 어렵다. 상가 빌딩 가격은 지나치게 올라 임대 수익성이 나빠져 개발이익까지 고려한 적극적인 투자 검토가 필요하다. 특히 기반시설부담금 제도도 폐지될 예정이어서 사업성도 개선될 전망이다. ■ He is… 국민은행에 입사해 대출과 경매, 건축 분야 업무를 담당했다. 은행권의 대표적인 부동산전문가로 꼽힌다. 현재 국민은행 PB센터 부동산팀장으로 부동산 칼럼과 좌담회 등을 통해 활발하게 활동하고 있다.