알짜배기 상가 투자 어떨까

알짜배기 상가 투자 어떨까

4~5월 100여곳 분양 대기

정부의 잇단 집값 안정대책과 담보대출 규제 강화로 주택시장 투자 분위기가 싸늘해지면서 수익형 상품인 상가 쪽으로 관심을 갖는 투자자들이 늘고 있다. 때마침 상가 분양도 봇물을 이루고 있다. 업계에 따르면 현재 분양 중인 상가는 전국적으로 1750여곳, 4만700여 점포에 이른다. 4~5월께 분양 예정인 상가만도 100여곳 7000개 점포에 달할 것으로 보인다. 이 중 대단위 아파트단지 내 상가와 개발 호재가 많은 수도권 택지지구 및 지하철 역세권 근린상가 등 알짜 물건도 적지 않다. 상가는 입지와 경기 상황에 따라 수익률 변동 폭이 크기 때문에 꼼꼼하게 살펴보고 분석한 뒤 투자 여부를 결정할 필요가 있다는 게 전문가들의 지적이다. 대단지 아파트 내 상가 눈길 입주 중이거나 집들이를 앞둔 아파트단지 내 상가가 잇달아 선보이고 있다. 단지 내 상가는 고정 고객 확보가 쉬워 초보 투자자들이 쉽게 접근할 수 있는 상품으로 꼽힌다. 서울에선 송파구 잠실 레이크팰리스(옛 주공4단지)와 마포구 창전동 쌍용예가 등 대단지내 상가를 눈여겨볼 만하다. 레이크팰리스 단지내 상가(A동)는 레이크팰리스 외에도 잠실 주공1ㆍ2ㆍ3단지 등 재건축 아파트 1만7614가구를 배후에 두고 있다. 총 13개 점포(조합분 제외)로 평당 분양가는 지하 1층 1600만원 선, 지상 3~5층 2200만~2800만원 선이다. 주로 택지개발지구에 대단위로 조성되는 주공아파트단지 내 상가도 관심 대상이다. 현재 의왕 청계지구에서 B1블록 4개 점포와 B2블록 5개 점포가 분양 중이다. 5월에는 화성 봉담지구 1ㆍ2ㆍ5블록에서 총 19개 점포가 점포가 분양된다. 블록별로 622~918가구가 들어설 예정이다. 상가114가 유영상 소장은 “주공 단지 내 상가는 세대원이 많은 30평 이하 중소형 단지를 끼고 있어 대체로 수익성이 높은 편”이라며 “하지만 최고가 입찰방식이어서 투자자가 몰리면 낙찰가도 높아져 수익을 내지 못할 수 있다는 점을 고려해야 한다”고 지적했다. 단지 내 상가는 아니지만 대단지와 바로 인접한 상가를 노려보는 것도 방법이다. 대표적인 상가로 인천 남동구 구월동에서 8월 입주 예정인 8934가구의 매머드급 단지 퍼스트시티(옛 구월주공) 주출입구에 있는 위너스프라자를 꼽을 수 있겠다. 평당 분양가는 지하 1층 650만원 선, 지상 1층 1680만~3680만원 선, 지상 2~5층 830만~1280만원 정도다. 단지 내 상가라고 묻지마식 투자를 해서는 곤란하다. 낙찰가격이 내정가 대비 150% 미만이어야 적정 수익률을 보장받을 수 있다는 게 전문가들의 견해다. 또 배후 가구 수에 비해 점포 수가 지나치게 많거나 대형할인점에 인접한 지역은 피하는 것이 좋다. 수도권 유망 택지지구 내 근린상가 주목 대단위 주거단지가 들어서는 택지지구 내 상가에도 관심을 가져볼 만하다. 화성 동탄신도시와 용인 동백ㆍ고양 풍동지구 등 수도권 유망 택지지구에서 근린상가들이 잇따라 선보이고 있다. 택지지구 내 근린상가는 배후 고객 확보가 쉽고 단지 내 상가에 비해 분양가가 상대적으로 싸다는 게 장점이다. 그러나 택지지구 내에서도 상가 과잉공급 현상이 빚어지는 경우도 있는 만큼 배후단지 입주율이나 상업용지 비율을 꼼꼼히 점검할 필요가 있다. 인근에 대형 할인점이 들어오면 상권 경쟁에서 밀릴 수 있다는 점도 유념해야 한다. 경기에 덜 민감한 지하철 역세권 상가는 어떨까 지하철역과 인접한 상가는 경기 흐름에 비교적 영향을 덜 받는다. 그만큼 임대수익도 안정적이라고 할 수 있다. 지하철 2호선 강남역세권인 서초동 바로세움과 지하철 9호선 가양대교역 바로 앞에 있는 해중예다인 어위쉬(등촌동 소재) 등 분양 물량도 풍부하다. 하지만 역세권 상가라고 모두 좋은 것은 아닌 만큼 성급하게 계약했다간 큰 낭패를 볼 수도 있다. 상가뉴스레이다 정미현 연구원은 “입지 여건이 과대평가돼 분양가가 지나치게 높거나 공급과잉 상태에 있는 지역의 상가는 피하는 게 좋다”고 말했다. 차별화된 테마상가 노려볼 만 분양 중이거나 예정인 테마 상가(쇼핑몰)도 많다. 1만2000여가구의 대단지로 둘러싸여 있는 데다 지하철 9호선 반포삼거리역과 직접 연결되는 서초구 반포동 엘루체와 유동인구가 많은 서대문구 대현동 이화여대 정문 근처에 들어서는 메르체 등이 분양 중이다. 하루 유동인구만 50만명에 이르는 지하철1ㆍ2호선 신도림역과 지하로 직접 연결된 신도림 테크노마크에서도 전자매장을 포함한 식음료ㆍ메디칼 클리닉 상가 등이 분양될 예정이다. 하지만 테마상가는 지역에 따라 공급이 넘쳐나고 수요자들도 많지 않기 때문에 투자에 신중을 기해야 한다. 분양 또는 분양 예정（4∼5월）인 서울·수도권 주요 상가 ＾일반아파트단지 내 상가 단지명 위치 규모 연면적（평） 문의 레이크팰리스 서울 송파구 잠실동 지하3층∼지상5층 4727 02-418-1965 마포쌍용예가2단지 서울 마포구 청전동 지상2층 511 02-334-6226 봉담임광그대가 경기도 화성시 봉담읍 지상1층 409 031-223-9488 김포현대1∼3단지 경기도 김포시 고촌면 지하1층∼지상2층 173 02-2144-6969 간석동신원아침도시 인천 남동구 간석동 지상2층 263 032-464-3500 ＾주공아파트단지 내 상가 택지지구 점포 수 분양시기 단지규모（가구） 문의 안양 임곡2지구 20 4월 492 1588-9082 화성 봉담지구（1블록） 4 5월 622 화성 봉담지구（2블록） 6 915 화성 봉담지구（5블록） 9 880 ＾택지지구내 근린상가 상가명 위치 규모 연면적（평） 문의（031） 동백골드프라자 경기 용인시 구성읍 동백지구 지하3층∼지상5층 2만369 282-1414 죽전센타프라자 죽전동 죽전지구 지하2층∼지상7층 2144 896-1600 타래프라자 경기 화성시 동탄면 동탄신도시 지하2층∼지상9층 1239 266-0950 아시아프라자 지하3층∼지상13층 5764 613-1557 제일프라자 지하4층∼지상10층 3626 373-7775 세림프라자 지하3층∼지상9층 837 372-3275 다인타운 경기 고양시 풍동지구 지하1층∼지상4층 1655 908-1001 샘터17 지하3층∼지상10층 3190 905-6615 신원메디컬프라자 서울 강서구 발산지구 지하3층∼지상10층 1050 02-2662-5300 ＾지하철 역세권 근린상가 상가명 위치 규모 연면적（평） 문의（02） 바로세움 서울 서초구 서초동 （2호선 강남역 인근） 지하3층∼지상13층 1827 588-4148 혜중예다인 어위쉬 서울 강서구 등촌동 （9호선 가양대교역） 지하3층∼지상14층 9600 2659-3399 한일타워 경기 성남시 성남동 （8호선 모란역） 지하2층∼지상11층 829 031-754-8885 위너스프라자 인천 남동구 구월동 （인천지하철1호선시청역） 지하3층∼지상5층 2512 1588-3078 ＾테마상가（쇼핑몰） 상가명 위치 규모 연면적（평） 문의（02） 신도림 테크노마트 서울 구로구 구로동 지하7층∼지상26층 8만6070 3424-7800 씨앤백화점 서울 관악구 신림동 지하7층∼지상12층 1만2000 882-1001 엘루체 서울 서초구 반포동 지하4층∼지상5층 4692 522-8690 팅스 수원시 팔달구 매산로1가 지하5층∼지상9층 2만 1600-0022 메르체 서대문구 대현동 지하2층∼지상7층 1665 312-2016 예스ａｐｍ 서대문구 대현동 지하6층∼지상13층 9323 312-4232 ※상가 분양 일정은 업체 사정에 따라 바뀔 수 있음． 자료：업계

조철현 기자[choch@joongang.co.kr]

저작권자: 중앙일보 조인스랜드 <무단전재,재배포 금지>