상가에는 다양한 형태가 있다. 가장 흔하게 접할 수 있는 근린상가에서부터 단지내 상가, 테마 상가 및 쇼핑몰 등이 그것이다. 단지내 상가는 가장 안정적인 수익을 노릴 수 있지만 근린생활 시설이 대부분이라 집객력이 높지 않다는 단점이 있다. 쇼핑몰은 다양한 업종과 이벤트 등으로 상가가 활성화되면 큰 수익을 얻을 수 있어 투자자에 인기가 높은 상품이다. 하지만 큰 수익을 낼 수 있는 만큼 위험 요인도 도사리고 있어 요모조모 살펴 봐야 한다. 쇼핑몰 투자 방법에 대해 알아보자.
시행사와 운영 관리사의 능력이 수익성 좌우
쇼핑몰 투자시 가장 고려해야 할 사항 중에 하나가 시행사와 운영 관리사의 능력이다. 상가는 아파트와는 달리 분양보증이나 임대차보호를 받기 쉽지 않기 때문에 시행사가 부실해 도산할 경우 투자자가 피해를 본다. 그래서 믿을만한 시행사가 사업을 진행하는 지 여부를 반드시 확인해야 한다. 뿐만 아니라 직접 토지등기부 등본을 떼 사업부지에 대해 소유권을 시행사가 가지고 있는지, 근저당이나 가압류 등 권리관계가 깨끗한지 확인해 보는 것도 좋다.
최근 들어 일부 쇼핑몰이 슬럼화되는 현상이 나타나고 있는데, 이는 시행사의 관리나 마케팅 능력이 떨어져 발생하는 경우가 많다. 따라서 사업주체가 쇼핑몰에 대한 경험이 있는지, 회사가 믿을만한 회사인지 과거의 시행 경력도 파악해 보는 것이 좋다. 만약 시행사의 인지도가 높지 않다면 자금관리를 어디서 하는 지 체크해야 한다.
일본이나 미국에서는 유통관리 회사가 쇼핑센터 경영에 직접 뛰어들어 쇼핑몰이 크게 성공을 거둔 경우도 많다. 일본의 대형 유통업체 이온그룹은 물류 시스템 운영 관리 노하우를 무기로 일본 전역에 40여 개 이상의 쇼핑몰을 운영해 큰 인기를 모으고 있다. 우리나라에서도 대형 유통업체가 운영을 맡은 쇼핑몰을 분양 받으면 그만큼 더욱 상가 투자의 성공 가능성이 높아질 것이다.
복합 쇼핑몰이 대세, 엔터테인먼트 요소는 필수
단순한 쇼핑몰 보다는 다양한 엔터테인트먼트 요소까지 결합한 복합 쇼핑몰이 인기가 높다.주거와 상업·업무 시설 등이 함께 들어서는 복합 개발은 외국에선 일찌감치 시작됐다. 54층의 오피스 빌딩, 맨션, 상가, 호텔, 방송국 등이 들어서 있는 복합 공간으로 개발된 일본 도쿄의 롯폰기힐스, 2만 7000여 평에 70층짜리 GE건물을 중심으로 업무, 상업, 문화, 오락기능 등을 갖춘 21개의 빌딩이 몰려 있는 미국 맨해튼의 록펠러 센터 등이 성공적인 복합 개발 사례다. 이렇게 복합 개발된 지역이나 빌딩의 상가는 다른 일반 쇼핑몰 보다 성공 가능성이 훨씬 높다. 이는 자칫 공동화될 수 있는 상가를 오피스와 아파트 거주자들의 수요가 든든하게 뒷받침해 줄 수 있기 때문이다. 또한 복합 개발은 대부분 다양한 이벤트를 위한 공연장, 방송국, 호텔 등이 함께 들어서 쇼핑객들의 이목을 집중시킬 수 있다.
우리나라에서도 과거의 아파트와 상가의 단순한 혼합형태에서 벗어나 다양한 형태의 복합개발이 등장하기 시작했다. 이렇게 개발된 복합 개발 단지는 해당 지역 내 랜드마크 기능을 하며 상가 역시 크게 활성화되고 있다. 따라서 단순한 쇼핑몰보다는 복합 개발된 쇼핑몰을 노리면 투자에 성공할 가능성이 높다.
역세권은 기본, 뜨는 상권에 투자하라.
상권의 필수 성공요인 중 빼놓을 수 없는 것이 교통여건이다. 서울에서 웬만한 지역이 다 역세권이지만 그래도 이왕이면 지하철 역과 바로 연결되는 상가가 인기가 높다. 또한 해당 지역의 교통망과 배후 수요가 어느 정도인지도 살펴봐야 한다. 주변에 대단지의 아파트가 있고, 주변 연결 도로가 잘 갖춰져 있는 지역의 상가라면 성공 가능성은 더욱 높아진다.
상가에 진입할 수 있는 도로 여건 이외에도 매우 중요시 되는 것이 주차시설이다. 요즈음의 소비자들은 쾌적하며 주차시설이 잘 갖춰져 있는 상가를 선호한다. 주차시설이 협소하면 상권 응집력이 떨어져 상가가 활성화되기 어렵다. 이 밖에도 지역에 맞는 업종 선택과 그러한 업종이 많은 점포가 들어선 상가가 성공 가능성이 높다. 투자자 보다는 전문 상인들이 많은 상가를 고르는 것도 상가 투자를 위한 성공 팁이다.
쇼핑몰 투자에 성공하기 위해서는 앞서 말한 것들을 고려해서 선택하는 것이 좋다. 만약 성공 가능성이 높은 상가라고 판단되면 분양 초기에 좋은 점포를 미리 선점하는 것이 유리하다. 만약 임대를 염두에 둔다면 상권 변화를 살펴보며 투자하는 것도 좋은 방법 중 하나다.
노블에셋_박준형 부동산 팀장 |
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