돈 대신 땅 받은 토지보상女, 6년 후 `초대박`

돈 대신 땅 받은 토지보상女, 6년 후 `초대박`

서울 강남구 자곡동에서 10여 년간 수목원을 운영했던 신영례 씨(61ㆍ여). 2006년 갑작스런 보금자리주택지구 지정 소식을 들었을 때 막막했던 기억이 지금도 생생하다.

토지보상금액은 시세의 70% 수준에 불과했고 더 이상 수목원을 운영할 수도 없어 낙담하던 신씨는 한국토지주택공사(LH) 관계자에게서 `대토(代土) 보상`에 대한 이야기를 듣고 무릎을 쳤다.

대토 보상은 토지를 수용당한 사람이 보상을 현금으로 받는 대신 땅으로 받는 것을 말한다.

신씨는 5억2000만원의 현금 대신 토지 66㎡를 받았다. 단독으로 개발사업을 하기에는 좁은 땅이라 신씨는 여러 명의 지주와 함께 지주공동사업을 추진했다.

강남 보금자리 첫 오피스텔로 관심을 모은 `강남 푸르지오시티`는 이렇게 탄생했다.

신씨는 오피스텔이 완공되는 2014년 공급면적 90㎡ 상가(시가 8억3000만원)를 받아 이곳에서 다시 생계를 꾸릴 계획이다.

현금 보상을 선호하던 지주들 사이에서 `대토 보상`이라는 새로운 바람이 불고 있다. 대토 보상은 `공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률` 63조에 규정돼 있는 토지 보상 방식으로 2008년 양주옥정지구에 처음 도입됐다.

최근 최고 529대1의 청약경쟁률을 기록한 `강남 푸르지오시티`가 대표적인 성공사례다.

이 사업은 14명의 지주가 2306㎡의 땅을 모아 공동 추진한 것으로 지주들이 개발사업 주체가 돼 실질적 사업시행자가 됐다. 100억원 안팎으로 예상되는 개발이익은 자금조달 비용과 전문위탁 시행사 수수료 등을 제외하고 70%가량을 지주들이 나눠 갖게 된다. 지주는 분양 우선권도 갖고 있어 원주민 재정착률도 높일 수 있다.

LH 역시 천문학적인 토지보상금 마련에 대한 부담을 덜 수 있어 `대토 보상`에 적극적이다. 또 거액의 보상금이 인근에 재투자돼 주변 땅값을 올리는 부작용을 차단할 수 있는 것도 `대토 보상`의 장점이다.

하지만 `대토 보상`은 아직 초기 단계여서 대토 개발을 위해서는 넘어야 할 산도 있다. 대토 용지는 명의변경과 전매가 제한돼 있어 분양 승인을 받는 절차가 번거롭다. 소규모 땅을 가진 지주들이 개발이익을 누릴 수 있을 정도의 토지를 모으는 것 역시 쉽지 않은 일이다.

개발사업의 성공도 장담할 수 없다. 보상받은 토지를 활용해 추진한 개발사업이 실패하면 지주들이 손실을 감수해야 한다.

`강남 푸르지오시티` 사업 위탁사인 네오밸류의 손지호 대표는 "이번 사업은 지주들이 최악의 경우에도 토지 원금 이상의 손실은 입지 않는 구조로 추진됐다"고 말했다. 하지만 역으로 말하면 개발사업이 실패했다면 지주들은 토지보상금을 잃을 수도 있었다는 의미다.