10년 후 주거문화/(1)인기끄는 전원주택.타운하우스

10년후 아파트 대항마 될 주택은 "타운 하우스"

◆10년 후 주거문화 / 인기끄는 전원주택ㆍ타운하우스 ①◆ 주택전문가들은 10년 후 아파트 `대항마`가 될 주거유형으로 저밀도 공동주택인 타운하우스(Town House)를 꼽았다. 매일경제신문이 주택전문가를 대상으로 설문조사를 실시한 결과 응답자 4명 중 1명 이상이 타운하우스가 부상할 것으로 예고했다. 강병주 한남대 교수도 "단독주택 단점은 아파트만큼 주거여건을 갖추려면 너무 비싸진다는 점"이라며 "타운하우스는 단독주택 같으면서도 보안시스템이 갖춰져 있고 가격도 더 싸다"고 말했다. 다만 단독주택이 주택시장에 강자로 재부상할 것이라는 예상은 11%대에 그쳐 뿌리깊은 공동주택 선호심리를 반영했다. 공동주택이 갖고 있는 환금성, 보안성, 편의성 등 장점은 10년 후에도 유지될 가능성이 높다는 분석인 셈이다. 그러나 타운하우스 등 성장이 10년 후 아파트의 추락으로 이어진다는 의미는 아니다. 오히려 절반을 약간 넘는 전문가들(51.5%)은 `아파트에 대한 인기는 10년 후에도 여전할 것`으로 내다봤다. 김신조 내외주건 사장은 "아파트 선호현상이 당분간 지속될 것"이라면서도 "그 다음으론 저밀도 주택단지가 중산층 사이에 인기를 누릴 것"이라고 말했다. 홍창환 P&D코리아 사장도 "한국은 높은 토지가격 때문에 미국 같은 단독주택 문화가 형성되기 어려운 측면이 있다"며 "환경과 주거서비스가 한 단계 더 고급화한 아파트가 10년 후에도 한국 주택시장을 주도할 것"이라고 전망했다. 다만 아파트 중에서도 `고층 주상복합 아파트`를 10년 후 인기주택으로 지목한 응답이 많아 눈길을 끌었다. 전체 응답자 중 23.5%가 △고층화에 따른 조망 △원스톱 서비스가 가능한 생활 편의시설 △뛰어난 IT 환경 △우수한 교통입지 등을 이유로 고층 주상복합 전성시대를 예상했다. 주거형태가 분화하는 10년 후 주택시장을 이끌어 나갈 트렌드는 뭘까. 전문가들이 가장 먼저 주목하는 키워드는 `친환경`이다. 설문조사 결과에서도 `10년 후 주택을 선택할 때 최우선적으로 고려해야 할 외부환경`에 대한 질문에 대다수 전문가들이 `강ㆍ산ㆍ호수 등 자연환경`(44.1%)을 꼽았다. 현재 오스트리아 네덜란드 등 유럽에서는 콘크리트가 아닌 짚단 진흙 등 천연 소재로 지어졌거나 태양 등을 이용해 에너지 효율을 극대화한 에너지 절약형 주택(passive house)도 유행처럼 번지고 있다. `10년 후 주택이 내부적으로 갖춰야 할 조건`을 묻는 문항에서는 `ITㆍ유비쿼터스 환경`(47.1%)이 압도적인 선택을 받았다. 또한 중대형화도 거스를 수 없는 흐름이 될 것으로 보인다. 2005년 기준으로 한국 1인당 주거면적은 24.8㎡(7.5평) 수준이었다. 하지만 2017년에는 영국(11.5평) 일본(10평) 프랑스(11평) 등에 근접한 10평 정도가 될 것으로 예상되고 있다. 지금 32평형 아파트에 살고 있는 가족이 10년 후에는 42평형을 원하게 된다는 계산이다. 한편 10년 후 주거다양성 시대가 도래할 것이라고 전망하는 전문가들은 `베이비부머(베이비붐 세대)` 비율에 주목한다. 지난 55∼63년 8년 동안 태어난 한국 베이비부머는 713만8551명. 2005년 기준으로 총인구 중 15.2%를 차지한다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "1955년 출생한 베이비부머 맏형들은 2015년이 되면 60세 `노인`이 된다"며 "자녀교육이 끝난 데다 소득이 급격히 줄면서 이들이 아파트를 벗어나 도심에서 빠져 나갈 가능성이 높다"고 말했다. ■<용어>타운하우스 : 영국에서 태동한 타운하우스는 아파트와 단독주택 장점을 취한 구조로 2~3층짜리 단독주택을 연속적으로 붙인 형태를 말한다. 수직공간은 한 가구가 독점하는 것이 연립과 다른 점이다. 한국에서는 커뮤니티 시설을 갖춘 고급 연립주택 단지나 단독주택 단지를 일컫는 용어로 사용되고 있다. [특별취재팀 = 심윤희기자(팀장) / 이진우 기자 / 김인수 기자 문일호 기자 / 박대민 기자] < Copyright ⓒ 매일경제. 무단전재 및 재배포 금지 >