뉴타운 추가 지정 어디 될까

뉴타운 추가 지정 어디 될까

서울 4차 뉴타운 다시 추진될 듯

정부가 서울·수도권에 뉴타운을 추가 지정하고 그린벨트도 풀기로 하면서 후보지가 어디냐에 시장의 관심이 쏠리고 있다. 국토해양부는 2011년까지 서울 등 수도권에서 뉴타운(재정비 촉진지구) 25곳을 추가 지정할 계획이다. 올 1~9월 경기 8곳과 인천 2곳 등 10곳(10만가구)이 지정됐으므로 사실상 15곳이 새로 지정되는 셈이다. 지난해 이후 뉴타운 추가 지정이 끊긴 서울의 경우 8~9개가 추가 지정될 것으로 부동산 업계는 보고 있다. J&K부동산투자연구소 권순형 소장은 "정부가 수도권 전체 공급 목표량(매년 30만가구)의 3분의 1(10만가구)을 서울로 정한 만큼 이 비율대로 25곳 중 8곳 가량이 서울에서 지정될 가능성이 크다"고 말했다. 서울서 8~9곳 추가 지정될 듯 서울시는 뉴타운 제도 보완을 거쳐 연말께 추가 지정 방안을 내놓을 것으로 예상된다. 국토부 관계자는 “서울시가 주거환경개선정책 추진단을 통해 내년부터 신규 지정 검토 작업에 들어갈 것으로 안다”고 말했다. 새로 지정될 뉴타운 후보지로는 2006년 3차 뉴타운 후보지에서 탈락한 지역들이 1순위로 꼽힌다. 구로구 구로본·2동,노원구 월계1· 4동, 중구 신당동, 성동구 성수1·3가동, 강북구 미아1· 2· 8동 및 수유1동 등이다.

또 낡은 주택이 많아 개발 여론이 거센 용산구 서계ㆍ청파동, 강서구 화곡동, 구로구 구로동, 성동구 성수동, 성북구 정릉동, 강북구 미아ㆍ수유동 등도 유력 후보지로 거론된다.

이들 지역의 부동산시장은 아직까지 별다른 움직임을 보이지 않고 있다. 강서구 화곡동 OK공인 관계자는 “전반적인 시장 침체로 사겠다는 문의가 뜸하지만 뉴타운 추가 지정이 가시화할 경우 다시 한번 시장이 출렁일 수 있다"고 말했다.

그린벨트가 어디서 얼마나 풀릴지도 관심사다. 서울·부산·대구·광주 등 7대 광역도시권에서 2020년까지 해제 가능한 ‘그린벨트 조정 가능지’는 전국적으로 총 342㎢에 달한다. 이 중 지금까지 222㎢가 풀렸다.

수도권에선 해제할 수 있는 총한도인 124㎢ 중 이미 98㎢가 풀리고 26㎢가 남아 있다. 업계에 따르면 현재 경기도에서 그린벨트 해제지역으로 떠오르고 있는 곳은 과천·하남·의왕·고양시 일대 등이다. 서울로 출퇴근이 가능해 개발 가능성이 상대적으로 큰 지역들이다.

서울 가까운 그린벨트 '관심'

서울에서는 분당과 가까운 서초구 내곡동과 신원동, 원지동 일대가 시선을 끌고 있다. 송파구 마천ㆍ거여동과 강남구 수서ㆍ세곡동의 그린벨트도 거론되고 있다. 또 고양시와 인접한 은평구 수색·진관동 일대도 해제 지역으로 꼽힌다.

토지컨설팅업체 다산서비스 이종창 사장은 “그린벨트 해제 지역이 아직 확정되지 않은데다 반대 여론에 부딪쳐 추가 해제가 지지부진할 수도 있으므로 성급한 투자는 삼가야 한다”고 말했다.

서울·경기도 뉴타운 현황
지구명	위치	면적(㎡)
^서울
천호	강동구 천호동	41만2000
미아	강북구 미아동	97만9780
방화	강서구 방화동	50만8914
신림	관악구 신림동	52만7790
시흥	금천구 시흥동	63만4882
상계	노원구 상계동	64만3608
이문·휘경	동대문구 이문동·휘경동	101만3398
전농	동대문구 전농·답십리동	90만3967
노량진	동작구 노량진동	76만2160
흑석	동작구 흑석동	89만8610
아현	마포구 아현동	108만8000
가재울	서대문구 남가좌동	107만3000
북아현	서대문구 북아현동	89만9302
왕십리	성동구 하왕십리동	33만7200
길음	성북구 길음동	124만9793
장위	성북구 장위동	186만7851
거여·마천	송파구 거여동	73만8426
신정	양천구 신정동	70만700
신길	영등포구 신길동	146만9910
영등포	영등포구 영등포동	22만6005
한남	용산구 한남동	109만5800
수색·증산	은평구 수색동	89만7090
은평	은평구 진관내외·구파발동	349만2421
창신·숭인	종로구 창신동과 숭인동	84만6100
교남	종로구 평동	20만297
중화	중랑구 중화동	51만517
^경기도
김포	김포시 북변·사우동	170만
원당	고양시 덕양구 주교·성사동	130만
능곡	고양시 덕양구 행당·토당동	113만2130
일산	고양시 일산서구 일산·탄현동	54만9993
광명	광명시 철산동	224만8282
인창·수택	구리시 인창·수택·교문동	207만2770
덕소	남양주시 와부읍 덕소·도곡리	65만7849
퇴계원	남양주시 퇴계원리	100만
소사	부천시 소사구 소사본동·괴양동	256만7995
고강	부천시 오정구 고강·원정동	177만5385
은행	시흥시 은행동	61만9800
만안	안양시 만안구 안양·석수2·박달1동	170만8000
오산	오산시 오산동·원동·궐동·가수동	210만8824
가릉	의정부시 가릉동	129만9000
금의	의정부시 금의·가릉·녹양동	101만
신장	평택시 신장·서정동	118만2000
안정	평택시 안정리	50만
자료:각 지자체